unibet网址网 > 新闻中心 > 国内要闻

长三角一体化概念升温 5月土地出让金领衔全国

2019年06月04日 08:31   来历:年代周报

  “小阳春”现已逐步远去,但长三角房地产商场炽热仍旧不减。

  最新数据显现,5月全国土地供需小幅上涨,土地出让金也同比添加51.53%。其间长三角体现尤为杰出,5月全国首要地级市土地出让金前十榜单中,长三角七城入围,包含杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波。其间杭州5月土地出让金266亿元,位列全国榜首,并以文晖单元宅地68.14亿元总价,占有单幅地块总价榜首方位。

  多位专家向年代周报记者指出,长三角一体化战略不断推进是此轮长三角城市体现杰出的原因之一。

  克而瑞研究中心剖析指出,本年两会上政府作业报告也提出,将长三角区域一体化开展上升为国家战略,编制施行开展规划大纲。就在5月13日,中共中央政治局召开会议,审议了《长江三角洲区域一体化开展规划大纲》,显现方针进程在加速。

  在区域一体化方针利好以及城市出台人才落户方针影响之下,房企嗅到了未来的开展潜力,并首要反映在土地商场,长三角区域部分城市土拍持续炽热,地王频出,特别体现在姑苏、南京、杭州、合肥等热门二线城市土地热度直线攀升。

  别的,“作为楼市的决心目标,地市升温也带来楼市预期升温,传导至楼市体现向好。” 上海华夏地产商场剖析师卢文曦剖析指出。

  数据显现,4月份,杭州十区商品房共成交12057套,环比上月上涨32.1%;姑苏市区商品住宅成交面积为105万平方米,环比上月上涨58%;常州市区商品住宅成交50万平方米,环比上月上涨39%。

  经济远景叠加方针利好

  回忆1—4月,跟着楼市上升预期加强,以及货币方针宽松,房企融资环境改进带来地市上升,房地产商场呈现“小阳春”。

  3月21日,合肥出让包河区S1902号商住用地地块,终究成交溢价率更高达140%;3月29日,杭州开拍余杭乔司宅地,竞赛剧烈举牌多达166轮;4月29日,姑苏开拍姑苏园区(2019)02号地,终究以30287元每平方米楼面价成交,改写姑苏楼面价纪录。

  同策咨询研究中心总监张雄伟对年代周报记者表明,从上一年年末开端,关于房企来说,二线城市是一个比较好的回归期和拿地窗口期。

  在楼市上,4月长三角各城成交量上涨显着,姑苏因近三个月房价涨幅过大还引起住建部点名批判。

  华夏地产首席剖析师张大伟则指出:“除了楼市大环境、房企融资等普遍性要素,长三角经济实力支撑,人口流入保证,以及长三角一体化战略推进的推进,是这一轮长三角体现杰出的助力要素。”

  长三角是我国经济实力最雄厚的区域。依据31省市一季度经济开展状况,长三角四省市体现优异,其间江苏一季度GDP总量22883.8亿元,位居全国第二,浙江、上海和安徽则别离以13084亿元、8308.3亿元、7065.7亿元位居第四位、第九位、第十三位。

  在人口流入方面,各省市计算公报显现,2018年广东、浙江、安徽三省人口流入最多,别离为84万、49万、28万,杭州和宁波亦位列全国人口流入前十城市,其间杭州人口添加超30万,宁波人口添加近20万。

  我国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在5月30日的一场发布会上表明,人口与房地产有密不可分的联络。“榜首个地段是指房子所在城市—要看该城市产业结构、人群构成、财政收入、居民收入是不是处在一个充满活力、蓬勃开展的状况。第二个地段则愈加指向人—房子能持续安稳增值,最底子的原因在于有人在你的窗户外头花钱,外部投入不断添加、呈现持续扩张状况,物业就会安稳增值。”

  土地供给添加、人口方针助推

  本年,长三角部分城市加大土地供给,为地市走热供给了或许。

  归纳数据显现,4月份全国土地供给总量坚持上升的趋势,土地供给总量为26925万平方米,环比上涨三成,同比上涨七成,到达本年来土地供给的最高点。其间二线城市为供给主力,以合肥为例,4月方案出让土地35宗,供给面积218.9万平方米,实践出让土地26宗,面积151.4万平方米,供给面积同比上一年4月添加124.1%。

  克而瑞苏常片区总经理、姑苏房产测评中心首席剖析师戈文问向年代周报记者指出,城市土地供给有两个方面的衡量要素:一是是否有地能够出让,比方土地整备状况,是否能够进行招拍挂出让;二是看土地商场体现怎么,假如商场体现杰出,则有或许“趁畅销地”。

  “以姑苏为例,本年姑苏土地商场较热,也有土地商场预期较好,政府出让上一年挂牌但未成功出让的土地,带来本年土拍提前而且商场反应较好的要素。”戈文问说道。

  另一方面,各城市方针环境相对宽松也是一个要素。

  本年5月11日,姑苏出台加强版限售方针—工业园区全域、高新区要点区域新房限售三年,工业园区二手房限售五年。张雄伟指出,姑苏的楼市方针仍是相对比较温文的。“首要方针只在部分区域,其次限售加码来得也比较晚。”

  在地市方面,卢文曦也以为长三角区域除上海之外的城市,约束条件比较宽松。“假如要真正对房企拿地进行约束,能够参阅上海的‘招挂复合’的方法,对参加拍地的房企进行严厉资历审阅,而且进步土地出让保证金份额。现在上海土地出让保证金份额高达20%—30%。”

  此外,长三角各城市相继发布大力度人才落户方针,也对楼市地市起到了必定的推进效果。

  就在5月29日,杭州市力度最大的引入人才方针:确认了杭州专科落户“仅需一个月社保”—大专学历人才引入落户仅需满足两个条件,35周岁以下,在杭作业并由用人单位正常交纳社保。


责任编辑:unibet网址网
声明:凡注明"来历:unibet网址网"的一切文字图片等材料,版权均属unibet网址网一切,转载请注明出处;文章内容仅供参阅,只代表个人观点,不代表unibet网址网态度。
热门资讯
2019-06-02地产二代接班路:大都有留学阅历 面对应战
2019-06-16西安前5月土地出让揽金440亿 成交面积全国第二
2019-06-22归心日子 | 融第宅【融果讲堂】正式启幕,让夸姣落地生根
2019-06-19法院查封房产期间 陕西江林房地产开发商竟把房给卖了
2019-06-1040家房企融资骤降52% 土地商场过热触发严监管

更多>>引荐楼盘